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配资公司 违法 为什么没听说美国人炒房?是什么原因?

2019-07-19 12:09:31| 發布者: YCOMQ| 查看: 33| 評論: 0

为什么很少听到美国人炒房?美国也曾经经历过人均几套房的时期,在2008年金融危机前,美国房地产市场欣欣向荣,银行金融系统麻木乐观,让很多人无需首付也能贷款买到房。最后泡沫破灭,美国金融受到重创,房地产市场更是首当其冲。

所以,现在美国其实制定了一系列的规定限制炒房行为。同时美国的富人当然很多不止只有一套房产,但他们的最初目的并不是为了炒房,而是为了自住需求。

为什么没听说美国人炒房?是什么原因?


假设一套美国房产100万美元,首付20万,贷款利率为6%,那么一年还贷68,777.40美元。不考虑日常管理费用,还有地税以房价1.5%计价为一年15,000,过户费约房价1%计价10,000。假设一年房价上涨20%,你想出售还要付过户费和中介佣金,同时拥有产权未满1年即卖掉的房屋,税收比例可高至33%左右;拥有产权超过1年以上的,卖房时须缴付20%左右的税。那么,交个人所得税至少4万。房价20%涨幅和一年的费用接近,而按照目前美国房价涨幅平均每年只有4%,短期炒房是亏本生意。

由于美国的土地不属于政府,所以美国最直接是通过征税来获取收入以及抑制炒房。居民在出售房子后,若赚钱的话,则需要交获利所得税。这个税率就是个人所得税的税率。使用的是超额累进税率,从10%累进到35%。以2012年税率为例,不管是夫妻联合报税,还是一个人报税,超过388350美元,税率是35%。如果2012年卖掉了一个房子,赚了40万美元,那么,对不起,14万美元请交给税务局。美国政府有个温和的政策:如果这个房子是你自己居住的,并住满了两年,那么,给你免税额,卖掉房子所赚的钱,若夫妻一起报税,50万内可以豁免;夫妻分开报税的,25万内可以豁免。

美国的房产税通常由郡或市政府征收。各地税率是不同的。根据美国人口统计数据和ABC的新闻报道,美国房地产税最高的,接近5%,如康涅狄格州的桥港市,曾高达 4.75%;最低的,不到0.2%。纽约市属于低端房产税。该市的计算方法比较复杂。纽约市政府专门编了一本小册子,具体解释住宅房地产税,而且还照顾华人,印制中文版。根据该小册子的介绍,一套市场价值994000美元的房子,最后计算出来的一年房地产税为2537美元。

房地产税上缴后,地方政府将它用作教育、服务等财政来源。比如,纽约2012年度的房地产税,占全市全部所纳税款的43%。市政府小册子用饼图,很清楚地向百姓公开“您所纳的税去哪里了”:34%用于制服机构(警察、消防、卫生、管教),29%用于教育,21%用于健康和福利,16%用于其他机构(交通、住房、公园等)。

美国人不炒房当然原因不是单一的。美国地广人稀,对于有房就有家的概念也不重视,其次有各种税支付牵制,最重要是美国金融体系比较发达,房产不是唯一能获取高利润资本利得的途径。


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